Er wordt tegenwoordig wel degelijk naar je studieschuld gekeken. Maar eigenlijk mag je het geen studieschuld meer noemen, maar gewoon consumptief krediet. Werd het maar als studieschuld gezien door de hypotheekverstrekkers, dan was het krijgen van een hypotheek een stuk makkelijker.
Het maximale bedrag kan iets verschillen bij het kiezen van verschillende rentepercentages.
Stap 1:
Hoeveel van mijn inkomen mag ik gebruiken voor een hypotheek (dit is afhankelijk van leeftijd en rentepercentage):
Van je bruto inkomen mag een bepaald gedeelte 'gereserveerd' worden als hypotheeklasten (bij mij rond de 34%). Die 34% gedeeld door 12 zijn je maximale maandlasten.
Voorbeeldje:
Gezamenlijk inkomen €100.000,- * 34% = € 34.000,-
€ 34.000,- /12 = € 2.833,- (maximale maandlasten om uit te geven aan een hypotheek.). Wat je maximaal kan lenen is afhankelijk van de rente, looptijd etc.
Stap 2:
Nu komt het. Mijn studieschuld, is nu ongeveer €70.000,-. Oorspronkelijk heb ik deze afgesloten voor € 120.000,-. De huidige hypotheekregels zeggen dat je 2% (studielening 0,75%) van je
oorspronkelijke hoofdsom (let op: per maand!) moet reserveren voor het aflossen. Je werkelijke lasten zijn onbelangrijk. Dit staat beschreven in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen.
Als aan de consument een consumptief krediet is verstrekt, houdt de hypothecair financier rekening met de daaraan verbonden financiële lasten in die zin dat hij per maand ten minste 2% van de kredietlimiet bij doorlopend krediet of ten minste 2% van de oorspronkelijke kredietsom bij aflopend krediet in aanmerking zal nemen als financiële lasten, ook al zijn de werkelijke lasten van de consument lager.
zie meer:
Website Nederlandse Vereniging van Banken
Dus € 120.000,- * 2% = € 2.400,-
€ 2.833,- - € 2.400,- = € 433,- = garagebox.
Om dit op te lossen is het dus belangrijk om je lening om te bouwen en de oorspronkelijke hoofdsom aan moet passen. Dit kan door je lening over te sluiten of in overleg met de bank (dit gaat zeer stroef). Mocht je van plan zijn een huis te kopen, dan is het -in mijn ogen- belangrijk om zo snel mogelijk een groot gedeelte van je lening af te lossen.
Graag hoor ik of er Airworkers zijn die dit ook hebben ondervonden!? Tips/tricks hoor ik graag!!!